Los compradores que deseen adquirir una vivienda con recursos disponibles pueden tener una ventaja única a la hora de cerrar los negocios.
Utilizar una oferta en efectivo para comprar una casa ha sido durante mucho tiempo una forma de atraer a los vendedores que se mueven con rapidez. Te compartimos a continuación un poco más sobre lo que significa abordar una negociación con una oferta en efectivo.
¿Qué es una oferta en efectivo?
En esencia, hacer una oferta en efectivo significa que alguien quiere comprar una casa en su totalidad utilizando los fondos disponibles. De este modo, no se pedirá un préstamo sobre la casa y se poseerá la propiedad en su totalidad.
Utilizar una oferta en efectivo no significa necesariamente que el comprador entregue un fajo literal de dinero en efectivo (aunque técnicamente es una opción). Más bien, significa que la persona que hace la oferta tiene toda la cantidad de dinero en una cuenta bancaria líquida.
¿Por qué alguien compraría una casa con dinero en efectivo?
La compra de una vivienda con dinero en efectivo tiene múltiples ventajas potenciales, muchas de las cuales pueden acentuarse en un mercado de vendedores muy activo en el que el bajo inventario puede aumentar la competencia entre los compradores.
El uso de una oferta en efectivo puede ser un buen augurio para un proceso de venta simplificado. Los prestamistas hipotecarios no intervienen, por lo que el cierre de la vivienda podría acelerarse en comparación con una venta financiada tradicional. Otros aspectos relacionados con esto podrían incluir menos contingencias, como no necesitar necesariamente una tasación o estar obligados a realizar una inspección de la vivienda, aunque muchos compradores siguen optando por una inspección para garantizar la seguridad y una evaluación para ayudar a garantizar el valor de la vivienda que están comprando.
Una explicación de por qué los vendedores pueden estar interesados en un comprador en efectivo es la percepción de que el proceso suele ser más rápido. Hay numerosos factores que contribuyen a que un vendedor necesite actuar con rapidez y se decante por una oferta en efectivo, pero hay dos comunes:
El primero es que algunos vendedores necesitan trasladarse urgentemente por motivos de trabajo o de estudios, o que ya han comprado otra vivienda y están listos para mudarse. La segunda razón común por la que los vendedores pueden estar interesados en una oferta en efectivo es si la casa en venta es una propiedad de reparación - lo que significa que está anticuada, necesita una renovación o va a ser derribada para construir una estructura completamente nueva. Si el vendedor está nervioso por la posibilidad de que la propiedad no pase la inspección, es posible que prefiera un comprador en efectivo que esté planeando vender la casa y no esté interesado en el proceso de inspección.
Los compradores que tienen suficiente dinero disponible pueden hacer una oferta en efectivo como una forma de destacarse de otros posibles compradores. En algunos casos, una oferta en efectivo más baja puede superar a una oferta más alta con una contingencia de préstamo hipotecario debido a su simplicidad y a la mayor probabilidad de cerrar el trato.
¿Hay alguna desventaja potencial en el uso de una oferta en efectivo?
También hay razones por las que una oferta en efectivo puede no ser una gran opción para algunos compradores. En primer lugar, el comprador debe disponer de una gran cantidad de fondos líquidos y estar dispuesto a utilizarlos de esta manera en lugar de invertirlos o ahorrarlos de otra forma. Por eso, la mayoría de los compradores optan por un préstamo hipotecario para pagar la casa a lo largo del tiempo.
Además, pagar todo en efectivo significa que el comprador podría no tener mucho dinero utilizable después para los gastos habituales de la vida, las mejoras de la casa o las emergencias.
Como se ha mencionado anteriormente, los que venden propiedades que han sido arregladas o derribadas pueden estar intrigados por los compradores en efectivo debido a la posibilidad de tener menos contingencias o un proceso de cierre más rápido, especialmente si saben que una inspección podría revelar problemas.
Es importante recordar que cada transacción es única, por lo que es necesario contar con la experiencia y los conocimientos de un agente inmobiliario para ayudar a navegar por el proceso de compra de una vivienda.
Un profesional inmobiliario de RE/MAX Colombia te ayudará en la asesoría y toma de decisiones con respecto a la inversión de tu nueva casa, puedes encontrarlo en www.remax.co
Adaptado de: https://news.remax.com/what-is-a-cash-offer